05 phương pháp thẩm định giá bất động sản là đất

Theo quy định tại Thông tư 145/2016/TT-BTC, việc thẩm định giá bất động sản là đất có thể áp dụng các phương pháp sau đây:

• Phương pháp so sánh;

• Phương pháp chiết trừ;

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp;

• Phương pháp dòng tiền chiết khấu;

• Phương pháp thặng dư.

Cũng theo Thông tư 145, tùy vào từng trường hợp khác sau thì sẽ áp dụng phương pháp thẩm định cho phù hợp, cụ thể:

• Phương pháp so sánh thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.

• Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất trống tương tự mà chỉ có thông tin giao dịch của thửa đất có tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng.

• Phương pháp thặng dư thường được áp dụng với bất động sản có tiềm năng phát triển, cụ thể là đất trống để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình mới trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

Xem chi tiết tại Thông tư 145/2016/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.

- Thanh Lâm -