Lưu ý khi áp dụng Nghị định 30/2019/NĐ-CP để xác định thời điểm bố trí SD nhà ở

Điểm mới tại Nghị định 30/2019 này việc bổ sung quy định xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc nhà nước.

Cụ thể đưa ra cách xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ đối với các trường hợp sau:

• Người đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở;
• Người đang thực tế sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà nhưng có tên trong văn bản bố trí sử dụng;
• Người đang thực tế sử dụng nhà ở thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà ở (có hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản bố trí sử dụng nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng hoặc văn bản đó).

Tuy nhiên cần lưu ý khi xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ theo Nghị định 30/2019 đối với các trường hợp đặc biệt sau:

• Nếu đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 15/5/2019 (ngày Nghị định 30 có hiệu lực) thì không thực hiện xác định lại thời điểm bố trí sử dụng nhà ở theo Nghị định 30;
• Nếu đã nộp hồ sơ mua nhà ở trước ngày 15/5/2019 nhưng đến ngày 15/5/2019 các bên vẫn chưa ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì thực hiện xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở theo Nghị định 30 này;

Cũng tại Nghị định 30/2019, Chính phủ quy định thời hạn hợp đồng thuê nhà ở cũ là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở.

Các trường hợp đã ký hợp đồng thuê nhà ở trước ngày 15/5/2019 mà có ghi thời hạn thuê nhà ở khác với thời hạn 05 năm/lần thuê thì các bên không phải ký lại hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp đến ngày 15/5/2019 mà hợp đồng thuộc diện gia hạn hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở thì thời hạn thuê nhà ở được xác định theo quy định của Nghị định 30 này.

- Thủy Phú -