Chính sách mới

Phương pháp thẩm định giá nhà ở thương mại theo Thông tư 145

13:36, 10/10/2016

Đây là nội dung đáng chú ý được quy định tại Thông tư 145/2016/TT-BTC ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11.

Theo đó, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để kết hợp ở và kinh doanh, cho thuê, cho thuê mua với giá được thẩm định theo phương pháp sau đây:

Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
Phương pháp so sánh;
Phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo.

Bên cạnh đó, Thông tư Thông tư 145/2016/TT-BTC cũng quy định từng trường hợp áp dụng phương pháp thẩm định như sau:

Phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu thường được sử dụng để xác định giá trị bất động sản là nhà ở thương mại.
Phương pháp so sánh thường được áp dụng đối với nhà ở thương mại thuộc khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất và thẩm định viên thu thập được thông tin về bất động sản tương tự trên thị trường.
Phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo thường được áp dụng kết hợp với phương pháp so sánh, cụ thể: Đối với đất trống, thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh để xác định giá trị quyền sử dụng đất; đối với công trình xây dựng trên đất là nhà ở, thẩm định viên sử dụng phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo để xác định giá trị.

Chi tiết xem tại Thông tư 145/2016/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.

- Thanh Lâm -