Người chưa đủ 18 tuổi có được ký kết vào hợp đồng thế chấp hay không?

Người chưa đủ 18 tuổi có được ký kết vào hợp đồng thế chấp hay không? - Ảnh minh họa

Về vấn đề này, Ban biên tập THƯ KÝ LUẬT xin giải đáp như sau:

Người chưa đủ 18 tuổi có quyền có tài sản riêng

Điều 75 của Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định con có quyền có tài sản riêng, tài sản riêng của con bao gồm:

• Tài sản được thừa kế, được tặng cho riêng;

• Thu nhập do lao động của con;

• Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con;

• Thu nhập hợp pháp khác;

• Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.

Bên cạnh đó, Điều 76 của Luật này cũng quy định về quản lý tài sản riêng của con, cụ thể như sau:

• Con từ đủ 15 tuổi trở lên có thể tự mình quản lý tài sản riêng hoặc nhờ cha mẹ quản lý;

• Con dưới 15 tuổi tài sản riêng do cha mẹ quan lý. Cha mẹ có thể ủy quyền cho người khác quản lý tài sản riêng của con. Tài sản riêng của con do cha mẹ hoặc người khác quản lý được giao lại cho con khi con từ đủ 15 tuổi trở lên;

• Cha mẹ không quản lý tài sản riêng của con trong trường hợp con đang được người khác giám hộ; người tặng cho tài sản hoặc để lại tài sản thừa kế theo di chúc cho người con đã chỉ định người khác quản lý tài sản đó hoặc trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

• Trong trường hợp cha mẹ đang quản lý tài sản riêng của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự mà con được giao cho người khác giám hộ thì tài sản riêng của con được giao lại cho người giám hộ quản lý theo quy định của Bộ luật dân sự.

Như vậy, con dưới 18 tuổi hoàn toàn có quyền có tài sản riêng cho mình. Và tùy thuộc vào độ tuổi mà con có quyền tự mình quản lý tài sản hoặc do cha mẹ, người khác quản lý tài sản riêng cho mình.

Người đại diện theo pháp luật hay người dưới 18 tuổi ký kết hợp đồng thế chấp?

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, việc ký kết hợp đồng của người chưa đủ 18 tuổi được quy định căn cứ vào số tuổi của người đó:

• Người chưa đủ 06 tuổi: Giao  dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

• Người từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: Khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý (trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi).

• Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi: tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, trong trường hợp người chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng, thuộc sở hữu của mình thì có quyền tự mình ký kết hợp đồng thế chấp nếu từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi. Tuy nhiên, trong trường hợp này hợp đồng thế chấp liên quan đến bất động sản, cụ thể là căn hộ chung cư, do đó phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, tức phải được sự đồng ý của bố mẹ.

Ty Na