428479

Hướng dẫn 123/HD-SXD năm 2019 hướng dẫn quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Hòa Bình

428479
Tư vấn liên quan
LawNet .vn

Hướng dẫn 123/HD-SXD năm 2019 hướng dẫn quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Hòa Bình

Số hiệu: 123/HD-SXD Loại văn bản: Hướng dẫn
Nơi ban hành: Tỉnh Hòa Bình Người ký: Quách Cao Sơn
Ngày ban hành: 29/10/2019 Ngày hiệu lực: Đã biết
Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Đang cập nhật
Tình trạng: Đã biết
Số hiệu: 123/HD-SXD
Loại văn bản: Hướng dẫn
Nơi ban hành: Tỉnh Hòa Bình
Người ký: Quách Cao Sơn
Ngày ban hành: 29/10/2019
Ngày hiệu lực: Đã biết
Ngày công báo: Đang cập nhật
Số công báo: Đang cập nhật
Tình trạng: Đã biết

UBND TỈNH HÒA BÌNH
SỞ XÂY DỰNG
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 123/HD-SXD

Hòa Bình, ngày 29 tháng 10 năm 2019

 

HƯỚNG DẪN

VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN QUẢN LÝ XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở NÔNG THÔN THUỘC TRƯỜNG HỢP MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

Thực hiện nhiệm vụ trọng tâm năm 2019 được y ban nhân dân tỉnh giao tại Quyết định số 510/QĐ-UBND ngày 15/3/2019 của UBND tnh Hòa Bình.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của đồng chí Chủ tịch y ban nhân dân tnh tại Văn bn số 1733/UBND-CNXD ngày 28/10/2019 về việc ban hành hướng dẫn qun lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về qun lý dự án đầu tư xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 ca Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bo trì nhà ở riêng lẻ;

Căn cứ Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 ca Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

Sở Xây dựng hướng dẫn quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bn tnh Hòa Bình như sau:

1. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên diện tích khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định ca pháp luật kể ctrường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.

2. Khảo sáty dựng nhà ở

y theo quy mô nhà ở, việc khảo sát xây dựng thực hiện theo các quy định sau:

a) Đối với nhà dưới 7 tầng, ch nhà được tự thực hiện hoặc thuê cá nhân, tổ chức có đđiều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát xây dụng. Trường hợp không thuê khảo sát xây dựng, ch nhà c thể áp dụng một trong các phương pháp sau: kiểm tra trực tiếp thông qua hố đào thủ công để xác định chiều dày, chất lượng các lớp đất và xác định lớp đất dự kiến đặt móng nhà; tham kho số liệu khảo sát địa chất công trình, giải pháp xử lý nền móng của các công trình liền kề, lân cận; tham khảo số liệu địa chất công trình nơi xây dựng nhà ở do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp.

b) Đối với nhở từ 7 tầng trở lên, việc khảo sát xây dựng phi được tổ chức khảo sát có đđiều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

3. Thiết kế xây dựng nhà ở

a) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, ch nhà được tự thiết kế.

b) Đối với nhà ở dưới 7 tầng, trừ trường hợp quy định tại điểm a Khon này, việc thiết kế phi được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

c) Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đđiều kiện năng lực theo quy định thực hiện và phi được thẩm định theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 26 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2015 ca Chính ph về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

4. Hồ sơ thiết kế

- Bản sao các bản vẽ thiết kế, gồm: Mặt bằng công trnh; mặt bằng các tầng; các mặt đứng, mặt cắt chính công trình; mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ đấu nối đường giao thông, thoát nước với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào công trnh.

- Đối với nhà ở riêng lcó tổng diện tích sàn xây dựng nh hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét: ngoài việc gửi thông báo ngày khởi công, gửi kèm theo Sơ đồ mặt bằng vị trí xây dựng. Hộ gia đnh được tự thiết kế và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn ca các công trình lân cận.

- Ngoài hồ sơ thiết kế, giấy tờ gửi kèm còn có:

+ Bản sao báo cáo kết qu thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.

+ Văn bn bn cam kết của chđầu tư bo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.

+ Bn cam kết bảo đm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ UBND x để dược hướng dẫn vcung cấp thông tin quy hoạch vị trí khu đất xây dựng về: Chức năng sử dụng đất, cốt xây dựng công trình, chgiới đường đ, chgiới xây dựng, chiều cao tối đa toàn công trình theo địa điểm, vị trí xây dựng công trình... làm cơ sở qun ly dựng công trnh.

5. Qun lý xây dựng đối với nhà ở riêng lở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng

a) Trước khi khởi công chđầu tư cần liên hệ UBND cấp x nơi xây dựng nhà ở để được cung cấp thông tin tại khu đất dự kiến xây dựng nhà ở làm cơ sở thiết kế nhà ở (như thông tin về hành lang bo đm an loàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, lộ giới giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bo đảm khoảng cách an toàn đến công trnh dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh...).

b) Cgiấy tờ hợp pháp về đất và mục đích sử dụng đất đm bảo theo quy định ca Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

c) Yêu cầu tất cả công trình nhà ở phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản và kèm theo hồ sơ thiết kế cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trnh và UBND cấp xã xác nhận đã tiếp nhận Thông báo khởi công xây dựng.

d) Đối với nhà ở riêng l > 7 tầng chủ đầu tư gửi thông báo ngày khởi công kèm theo bản sao Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng cấp theo quy định tại Quyết định số 56/2016/QĐ-UBND ngày 29/12/2016 của UBND tnh Hòa Bình.

đ) UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra việc xây dựng theo hồ sơ thiết kế, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng, đất kịp thời báo cáo UBND cấp huyện gii quyết các vấn đề phát sinh trong quá trnh quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

e) Tiếp nhận Thông báo và xử lý Thông báo ngày khởi công xây dựng

- Trong thời gian 07 ngày, UBND cấp xã có trách nhiệm xem xét và có Thông báo về việc chấp thuận khởi công xây dựng nhà ở gửi cho chủ đầu tư, nếu không chấp thuận nêu rõ lý do.

- Sau thời hạn 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận Thông báo khởi công của chủ đầu tư, nếu UBND cấp xã không ban hành Thông báo về việc chấp thuận khởi công xây dựng nhà ở thxem như thống nhất việc khởi công xây dựng và UBND cấp xã tự chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý ca mình. Chủ đầu tư được khởi công xây dựng theo hồ sơ đgửi kèm Thông bo cho UBND xã.

g) Trong quá trình xây dựng, nếu có điều chnh thiết kế làm thay đổi các nội dung (vị trxây dựng, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao công trình, số tầng, tổng diện tích sàn) so với thiết kế đđược chấp thuận khởi công thì chủ đầu tư phải có Thông báo về việc thay đổi thiết kế gửi UBND cấp huyện để UBND cấp huyện xem xt c văn bn chấp thuận việc điều chnh.

6. Tổ chức thực hiện

a) Phòng Qun lý đô thị thnh phố, Phòng Kinh tế - Hạ tầng các huyện có trách nhiệm:

- Tham mưu UBND cùng cấp thực hiện qun lý xây dựng nhà ở riêng lẻ; tổ chức rà soát đồ án quy hoạch xây dựng xnông thôn mới theo các nội dung: Cốt xây dựng công trình, chgiới đường đ, chỉ giới xây dựng, quy định chiều cao tối đa toàn công trình theo địa điểm các tuyến đường... lm cơ sở qun lý xây dựng công trình.

- Hướng dẫn UBND các xcông bố thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn cấp giấy phép xây dựng, hướng dẫn và cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bn cho chủ đầu tư khi có yêu cầu.

b) y ban nhân dân cấp xthường xuyên kiểm tra việc thực hiện xây dựng nhà ở công trình kiến trúc tránh tnh trạng nhà ở xây dựng không đúng với thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và cbiện pháp xử lý theo thẩm quyền được quy định tại Quyết định số 47/2016/QĐ-UBND ngày 23/11/2016 của UBND tnh và Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 ca Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư Xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sn làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; qun lý công trình hạ tầng kthuật, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở và công sở. Nếu vượt quá thẩm quyền báo cáo UBND cấp huyện xử lý theo quy định

c) Việc quản lý san, hạ và khai thác đất san, lấp khi cải tạo mặt bằng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh được thực hiện theo Văn bản số 1340/UBND-NNTN ngày 23/8/2019 ca y ban nhân dân tnh và các quy định hiện hành.

d) Các tổ chức, cnhân liên quan phải tuân thủ các quy định hiện hành ca nhà nước, các quy định ca UBND tnh và văn bn này trong quá trình thực hiện quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

Sở Xây dựng hướng dẫn qun lxây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Hòa Bnh với những nội dung trên. Trong quá trình thực hiện nếu có kh khăn, vướng mắc đề nghị các tổ chức, cá nhân gửi ý kiến bằng văn bn về Sở Xây dựng để được xem xét, giải quyết./.

 


Nơi nhận:
- TT Tỉnh y (Để B/c);
- UBND tỉnh (Để B/c);
- TT HĐND tỉnh (Để B/c);
- Các Sở, Ban, Ngành;
- CBND các huyện, thành phố;
- Bộ phận phụ trách Website Sở XD;
- Lưu: VT, QN&TTBĐS(30b).

KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC




Quách Cao Sơn

 

Văn bản gốc
(Không có nội dung)
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
Văn bản tiếng Anh
(Không có nội dung)
LawNet .vn
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
LawNet .vn
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
LawNet .vn
Không có nội dung
  • Ban hành: {{m.News_Dates_Date}}
    Hiệu lực: {{m.News_EffectDate_Date}}
    Tình trạng: {{m.TinhTrang}}
    Cập nhật: {{m.Email_SendDate_Date}}
    Ban hành: {{m.News_Dates_Date}}
    Tình trạng: {{m.TinhTrang}}
    Cập nhật: {{m.Email_SendDate_Date}}
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
LawNet .vn
Không có nội dung
  • Ban hành: {{m.News_Dates_Date}}
    Hiệu lực: {{m.News_EffectDate_Date}}
    Tình trạng: {{m.TinhTrang}}
    Cập nhật: {{m.Email_SendDate_Date}}
    Ban hành: {{m.News_Dates_Date}}
    Tình trạng: {{m.TinhTrang}}
    Cập nhật: {{m.Email_SendDate_Date}}
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
{{VBModel.Document.News_Subject}}
LawNet .vn
Bạn Chưa Đăng Nhập Tài khoản!

Vì chưa Đăng Nhập nên Bạn chỉ xem được Thuộc tính của Văn bản. Bạn chưa xem được Hiệu lực của Văn bản, Văn bản Liên quan, Văn bản thay thế, Văn bản gốc, Văn bản tiếng Anh,...

Nếu chưa có Tài khoản, mời Bạn Đăng ký Tài khoản tại đây
Đăng nhập
Tra cứu nhanh
Từ khóa
Bài viết Liên quan Văn bản