• Lưu trữ
  • Thông báo
  • Ghi chú
  • Facebook
  • Google
    • 12

Văn bản pháp luật về Luật xây dựng 2014


 

Thông tư 14/2019/TT-BXD về hướng dẫn xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành

Tải về Thông tư 14/2019/TT-BXD
Bản Tiếng Việt

BỘ XÂY DỰNG
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 14/2019/TT-BXD

Hà Nội, ngày 26 tháng 12 năm 2019

 

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Căn cứ Nghị định s 81/2017/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2017 ca Chính ph quy định chức năng, nhiệm vụ, quyn hạn và cơ cu t chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Chính ph về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Theo đề nghị của Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng và Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng;

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn việc xác định và qun lý chỉ s giá xây dựng.

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh: Thông tư này hướng dẫn việc xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng để xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

2. Đối tượng áp dụng:

a) Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến xác định và quản lý ch số giá xây dựng của các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư (PPP).

b) Các tổ chức, cá nhân có thể áp dụng các quy định của Thông tư này để xác định và qun lý chỉ số giá xây dựng của các dự án sử dụng vốn khác.

Điều 2. Phân loại chỉ số giá xây dựng

1. Chỉ số giá xây dựng gồm:

a) Ch số giá xây dựng theo loại công trình là chỉ tiêu phản nh mức độ biến động giá xây dựng ca loại công trình theo thời gian.

b) Chỉ số giá xây dựng theo cơ cu chi phí gồm: chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của phn chi phí xây dựng của công trình theo thời gian; ch s giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động ca phần chi phí thiết bị ca công trình theo thời gian; ch s giá phần chi phí khác là ch tiêu phản ánh mức độ biến động ca một số loại chi phí như quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình và chi phí khác của công trình theo thời gian.

c) Chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm: chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí phần vật liệu xây dựng ca công tnh theo thời gian; chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là ch tiêu phản ảnh mức độ biến động chi phí phần nhân công xây dựng ca công trình theo thời gian; ch số giá máy và thiết bị thi công xây dựng công trình là ch tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy và thiết bị thi công xây dựng ca công trình theo thời gian.

d) Chỉ số giá xây dựng theo loại vật liệu xây dựng ch yếu là ch tiêu phn ánh biến động giá của loại vật liệu xây dựng ch yếu theo thời gian.

2. Đối với công trình xây dựng cụ thể, việc tính toán toàn bộ hay một số các ch số giá nêu tại khoản 1 Điều này tùy thuộc mục đích, yêu cầu ca công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Điều 3. Nguyên tắc xác định và quản lý chỉ số giá xây dựng

1. Ch s giá xây dựng được xác định phải phn ánh khách quan và phù hợp với sự biến động về giá c trên thị trường xây dựng tại các địa phương.

2. Việc xác định và công b chỉ s giá xây dựng phải kịp thời, phù hợp với quy định về qun lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

3. Khi xác định ch s giá xây dựng để công bố thì phải lựa chọn được danh mục và số lượng công trình đại diện nhất định để tính toán.

4. Chỉ số giá xây dựng được tính bình quân trong khoảng thời gian được lựa chọn, không tính đến một s khoản chi phí về bồi thường, h trợ và tái định cư, lãi vay trong thời gian xây dựng, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất kinh doanh. Đơn vị tính ch s giá xây dựng là phần trăm (%).

5. Cơ cấu chi phí s dụng để tính toán chỉ số giá xây dựng phải phù hợp với cơ cấu chi phí theo quy định về qun lý chi phí đu tư xây dựng, được tng hợp từ các số liệu thống kê và được sử dụng cố định đến khi có sự thay đi thời điểm gốc.

6. Việc qun lý, sdụng ch số giá xây dựng phi tuân th các quy định có liên quan đến qun lý chi phí đầu tư xây dựng.

7. Trong quá trình xác định ch s giá, cơ quan chuyên môn về xây dựng cần rà soát, đánh giá các chỉ s giá tính toán với thông tin về chỉ s giá của khu vực, địa phương lân cận đảm bảo các ch số phù hợp với xu hướng biến động ca thị trường khu vực và không có sự khác biệt quá lớn gia các địa phương.

Chương II

XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Điều 4. Trình tự xác định chỉ số giá xây dựng

1. Xác định thời điểm tính toán gồm thời điểm gốc và thời điểm so sánh.

2. Lập danh mục ch số giá xây dựng cần xác định và lựa chọn các yếu tố đu vào.

3. Thu thập, xử lý s liệu, d liệu tính toán.

4. Xác định chỉ số giá xây dựng.

Điều 5. Thời điểm xác định chỉ số giá xây dựng

1. Thời điểm xác định ch s giá xây dựng dựng để UBND cấp tnh công bố gồm:

a) Thời điểm gốc là năm 2020. Bộ Xây dựng quy định về thời điểm khi thay đổi thời điểm gốc để các địa phương điều chỉnh cho phù hợp.

b) Thời điểm so sánh là các tháng, quý và năm công bố ch số giá xây dựng so với thời điểm gốc.

2. Trường hợp xác định ch s giá xây dựng cho công trình cụ thể thì chủ đầu tư phải căn cứ vào tiến độ và các điều kiện thực hiện công việc để lựa chọn thời điểm gốc, thời điểm so sánh cho phù hợp.

Điều 6. Xác định danh mục các loại công trình, lựa chọn các yếu tố chi phí đầu vào

1. Việc lựa chọn số lượng và danh mục loại công trình theo loại hình công trình để công b được căn cứ vào yêu cầu quản lý, các quy định về quản lý dự án, qun lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, đặc điểm loại hình công trình trên địa bàn. UBND cấp tnh căn cứ Danh mục các loại công trình tại Phụ lục số 3 kèm theo Thông tư này để lựa chọn và xác định danh mục các loại công trình tính ch s giá xây dựng công bố cho địa phương.

2. Khi xác định ch số giá xây dựng cho loại công trình thì phải lựa chọn các công trình đại diện cho loại công trình đó. Số lượng công trình đại diện cho loại công trình được xác định tùy thuộc điều kiện cụ th của từng địa phương nhưng không ít hơn 3 công trình. Công trình đại diện là công trình được đu tư ph biến trong loại hình công trình được xây dựng tại địa phương.

3. Trường hợp xác định ch s giá xây dựng cho một công trình cụ thể thì công trình đó là công trình đại diện.

4. Các yếu tố chi phí đầu vào đại diện là các chi phí về loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu cho công trình hoặc loại công trình. Việc lựa chọn loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng ch yếu để tính toán chỉ số giá xây dựng được xác định theo nguyên tắc chi phí cho loại vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng chủ yếu đó phải chiếm tỷ trọng lớn (tổng t trọng trên 80%) trong chi phí về vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng tương ứng ca công trình.

Điều 7. Thu thập và xử lý số liệu, dữ liệu tính toán

1. Yêu cầu về thu thập s liệu, d liệu để xác định cơ cấu chi phí:

a) S liệu về chi phí đầu tư xây dựng công trình như tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, quyết toán vốn đầu tư công trình hoàn thành (nếu có) đã được phê duyệt bao gồm chi tiết các khoản mục chi phí.

b) Các chế độ, chính sách, quy định về qun lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, s dụng lao động, vật tư, máy và thiết bị thi công và các chi phí khác có liên quan thời điểm tính toán.

2. Yêu cầu về thông tin giá thị trường ca các yếu t đầu vào:

a) Giá vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng được xác định theo Thông tư hướng dn xác định và qun lý chi phí đầu tư xây dựng ca Bộ Xây dựng. Danh mục vật liệu đưa vào tính chỉ số giá xây dựng phải được thống nht v chng loại, quy cách, nhãn mác. Đi với chỉ s giá xây dựng xác định cho công trình, giá vật liệu xây dựng được căn cứ theo công bố giá của địa phương. Trường hợp địa phương chưa công bố thì giá vật liệu xây dựng được thu thập trên thị trường nhưng phi đảm bo phù hợp với khu vực xây dựng công trình, chng loại, quy cách, nhãn mác vật liệu s dụng cho công trình đó và các yêu cầu xác định giá vật liệu xây dựng theo Thông tư hướng dn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ca Bộ Xây dựng.

b) Giá nhân công xây dựng được xác định theo đơn giá nhân công xây dựng do UBND cấp tỉnh công bố. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa công bố thì căn c theo phương pháp xác định giá nhân công xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dn đ xác định.

c) Giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng được xác định theo giá ca máy, giá thuê máy và thiết bị thi công do UBND cấp tỉnh công bố. Trường hợp UBND cấp tnh chưa công bố thì căn cứ theo phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công do Bộ Xây dựng hướng dn đ xác định. Danh mục máy và thiết bị thi công đưa vào tính ch số giá xây dựng phải được thống nhất về chủng loại, công suất và xuất xứ.

3. Xử lý s liệu tính toán ch s giá xây dựng:

a) Đi với các s liệu, d liệu để xác định cơ cấu chi phí: Việc xử lý số liệu, d liệu thu thập được bao gồm các công việc rà soát, kiểm tra, hiệu chnh lại số liệu, d liệu và cơ cấu dự toán chi phí. Số liệu về cơ cấu dự toán chi phí cần phải được quy đổi theo cơ cấu dự toán quy định tại thời điểm gốc. Các số liệu về tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, quyết toán vốn đầu tư công trình hoàn thành (nếu có) phải được quy đi về mặt bằng giá thời điểm gốc.

b) Đối với các thông tin về giá cả các yếu tố đu vào: các số liệu, d liệu thu thập về giá cả các yếu tố đầu vào cần phải được kiểm tra, rà soát, hiệu chỉnh, cụ thể: Giá các loại vật liệu xây dựng đầu vào được kim tra về sự phù hợp ca chng loại, quy cách, nhãn mác. Giá các loại nhân công xây dựng đầu vào được kiểm tra về sự phù hợp với loại thợ, cấp bậc thợ thực hiện công việc. Giá ca máy của các loại máy và thiết bị thi công đầu vào được kiểm tra sự phù hp về chủng loại, công suất, xuất xứ máy.

Điều 8. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng

1. Ch số giá xây dựng được tính bng phương pháp bình quân nhân gia quyền giữa mức độ biến động giá (chỉ số giá xây dựng) của các yếu tố đầu vào đại diện được chọn với quyn s tương ứng. Việc tính toán các chỉ số giá xây dựng được thực hiện theo hướng dn nêu tại Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này.

2. Căn c đặc điểm thị trường xây dựng của địa phương, UBND cấp tỉnh quyết định việc tính toán chỉ số giá xây dựng chung toàn tnh, thành phố hoặc tính toán chỉ số giá xây dựng cho từng khu vực thuộc địa bàn tỉnh, thành phố và tổng hợp lại đ có chỉ s giá xây dựng chung. Việc phân chia khu vực để tính ch số giá xây dựng do các tỉnh, thành phố quyết định theo đặc điểm về địa giới hành chính và đặc điểm thị trường xây dựng tại địa phương hoặc theo quy định phân vùng mức lương tối thiu vùng do Chính phủ quy định.

3. Ch số giá xây dựng vùng được tính bằng phương pháp bình quân nhân gia quyền giữa chỉ số giá xây dựng của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trong vùng với quyền số tương ứng.

4. Chỉ số giá xây dựng quốc gia được tính bằng phương pháp bình quân nhân gia quyền giữa ch số giá xây dựng của từng vùng với quyền số tương ứng.

5. Chỉ số giá xây dựng cho công trình cụ thể được xác định trên cơ sở cơ cấu chi phí ca công trình đó, giá cả (hoặc ch số giá) các yếu tố đu vào phù hợp với điều kiện thực hiện công việc và khu vực xây dựng công trình.

6. Cơ cấu chi phí để xác định ch số giá làm cơ sở điều chnh giá hợp đồng được căn cứ theo cơ cấu giá trong hợp đồng. Trường hợp chưa đ chi tiết để xác định cơ cấu chi phí theo giá trong hợp đồng thì xác định theo dự toán gói thầu hoặc dự toán công trình được duyệt.

Chương III

QUẢN LÝ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG

Điều 9. Quản lý việc xác định chỉ số giá xây dựng

1. Bộ Xây dựng xác định ch số giá vùng (liên tỉnh), chỉ số giá quốc gia.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức xác định các loại ch số giá xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 2 tại Thông tư này.

3. Việc xác định, thỏa thuận ch số giá xây dựng công trình chưa có trong danh mục do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố thực hiện theo quy định lại khoản 4 Điều 18 của Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ.

Điều 10. Ban hành, công bố chỉ số giá xây dựng

1. Thẩm quyền và tần suất ban hành, công bố chỉ số giá xây dựng:

a) Ch số giá xây dựng vùng, ch s giá xây dựng quốc gia do Bộ Xây dựng ban hành theo quý và năm theo bảng 1.1 của Phụ lục s 4 Thông tư này.

b) Các loại ch s giá xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này do UBND cấp tnh công bố theo tháng, quý và năm theo các bng 1.2, 1.3, 1.4 và 1.5 của Phụ lục 4 Thông tư này.

2. Thời điểm ban hành, công b:

a) Đối với các chỉ s giá xây dựng được công bố theo tháng: việc công bố được thực hiện vào tuần thứ ba của tháng sau.

b) Đối với các chỉ số giá xây dựng được ban hành, công bố theo quý: việc công bố được thực hiện vào tuần thứ ba của tháng đầu quý sau.

c) Đối với các chỉ số giá xây dựng được ban hành, công bố theo năm: việc công bố được thực hiện vào tuần thứ ba của tháng đầu năm sau.

3. Ban hành, công bố chỉ số giá xây dựng:

a) Các chỉ s giá xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành phi được công bố trên trang điện t của Bộ Xây dựng trong thời hạn chậm nhất 02 ngày k từ ngày có quyết định ban hành:

b) Các chỉ s giá xây dựng do UBND cấp tnh công bố phải được công b trên trang điện tử ca cơ quan qun lý xây dựng ca địa phương trong thời hạn chậm nhất 02 ngày k từ ngày có quyết định công bố.

Chương IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 11. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

1. Hướng dn, kiểm tra, đôn đốc các địa phương tổ chức việc xác định và công b các ch s giá xây dựng theo quy định tại Thông tư này.

2. Tổ chức tập huấn, hướng dẫn nghiệp vụ về xác định và qun lý ch số giá xây dựng.

3. Tổ chức lưu trữ thông tin ch số giá xây dựng ca các tnh, thành ph trực thuộc trung ương phục vụ qun lý, kiểm soát, tạo thị trường minh bạch.

4. Ban hành chỉ số giá xây dựng vùng (liên tnh), ch số giá xây dựng quốc gia.

Điều 12. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Chđạo việc tổ chức thực hiện các quy định tại Thông tư này và b trí nguồn kinh phí thường xuyên từ ngân sách để tổ chức xác định và công bố các chỉ số giá xây dựng trên địa bàn tnh, thành phố.

2. Giao cho cơ quan chuyên môn về xây dựng tổ chức thực hiện một s công việc sau:

a) Chủ trì, phi hợp với các đơn vị có liên quan căn cứ hướng dn của Thông tư này và tình hình biến động giá xây dựng ca địa phương tổ chức xác định các chỉ số giá xây dựng làm cơ s để UBND cấp tnh công b. Trường hợp cần thiết có thể thuê tổ chức tư vn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định đ xác định chỉ s giá xây dựng. Tổ chức tư vấn phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng sn phm cung cấp.

b) T chức việc theo dõi thường xuyên các thông tin về giá cả thị trường xây dựng tại địa phương; cập nhật, lưu trữ và gửi về Bộ Xây dựng các thông tin về giá c thị trường xây dựng tại địa phương định kỳ hàng tháng.

3. Công b các chỉ số giá xây dựng theo định k tháng, quý, năm, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, qun lý. Thời điểm công bố các ch số giá xây dựng theo quy định tại Thông tư này kể từ tháng 1/2021. Đ thực hiện chuyn đổi giá trị chỉ số giá xây dựng khi thay đổi thời điểm gc, trong năm 2021 thực hiện công bố chỉ số giá xây dựng theo loại hình công trình, cơ cu chi phí, yếu tố chi phí với năm gốc 2020 theo quy định tại Thông tư này và năm gốc đã lựa chọn công bố theo quy định tại Thông06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 ca Bộ Xây dựng. Phương pháp chuyển đổi giá trị ch s giá xây dựng khi thay đi thời điểm gốc quy định tại Phụ lục số 2 của Thông tư này.

Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư

Tổ chức xác định ch số giá xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 9 của Thông tư này đảm bảo tính khách quan, chính xác, phù hợp với yêu cầu quản lý và tự chịu trách nhiệm về việc áp dụng. Trường hợp cần thiết có thể thuê tổ chức tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định để xác định chỉ số giá xây dựng. Tổ chức tư vấn xác định chỉ số giá xây dựng chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật trong việc đảm bo tính chính xác, hợp lý của các chỉ số giá xây dựng do mình xác định.

Điều 14. Xử lý chuyển tiếp

1. Việc chuyển tiếp xác định, sử dụng chỉ số giá xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

2. Trong thời gian chưa xác định được cơ cấu chi phí theo thời điểm lựa chọn làm gốc quy định tại Thông tư này, cơ quan chuyên môn về xây dựng tiếp tục tính toán, xác định công bố các chỉ số giá xây dựng theo phương pháp quy định tại Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng trình UBND cấp tỉnh ban hành đến hết năm 2020.

Điều 15. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 2 năm 2020.

2. Các nội dung quy định liên quan đến chỉ số giá xây dựng tại các Điều 20, 21, 22, 23, 24 của Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng hết hiệu lực kể từ khi Thông tư này có hiệu lực thi hành.

 


Nơi nhận:
- Th tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐND, UBND các t
nh, thành ph trực thuộc TW;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Ch
tịch nước;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Tòa án nh
ân dân tối cao;
- Kiểm toán nhà nước;
- Hội đồng dân tộc c
a Quốc hội;
- Cơ quan Trung ương c
a các đoàn thể;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
-
Ủy ban Dân tộc;
- S
Xây dựng các tnh, thành ph trực thuộc TW;
- Công báo
, Website Chính phủ; Website Bộ Xây dựng;
- Bộ Xây dựng: Bộ trưởng, Thứ trưởng
- Các đơn vị thuộc và trực thuộc Bộ;
- Lưu: VP, PC, KTXD
(100b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG




Bùi Phạm Khánh

 

PHỤ LỤC 1

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng)

1. Xác định các ch số giá xây dựng theo yếu tố chi phí

1.1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình (KVL) được xác định theo công thức Laspeyres bình quân nhân gia quyền theo công thức sau:

Trong đó:

- Pvlj: tỷ trọng chi phí bình quân ca loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tổng chi phí các loại vật liệu xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện;

- KVLj: chỉ số giá loại vật liệu xây dựng thứ j;

- m: số loại vật liệu xây dựng ch yếu.

Tỷ trọng chi phí bình quân (Pvlj) của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j trong tng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chyếu thứ j ca các công trình đại diện.

Tổng các t trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu bng 1.

Tỷ trọng chi phí ca từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j ca từng công trình đại diện được tính bng tỷ số gia chi phí loại vật liệu ch yếu thứ j so với tng chi phí các loại vật liệu chủ yếu trong chi phí trực tiếp của công trình đại diện đó, được xác định như sau:

Trong đó:

- : tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j ca công trình đại diện i;

- : chi phí loại vật liệu xây dựng ch yếu thứ j ca công trình đại diện thứ i.

Các loại vật liệu xây dựng ch yếu có th bao gồm những loại sau: Xi măng, cát xây dựng, đá xây dng, g xây dựng, gạch xây dựng, gạch ốp lát, thép xây dng, vật liệu bao che, vật tư điện, vật tư nước, nhựa đường, cửa khung nhựa/nhôm, kính, sơn.

Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể của từng công trình xây dựng lựa chọn loại vật liệu chủ yếu để tính toán cho phù hợp.

Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng (KVLj) được tính bng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó.

Chỉ số giá của tng loại vật liệu trong nhóm được xác định bằng tỷ số gia giá bình quân đến hiện trường ca loại vật liệu xây dựng đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc.

1.2. Ch s giá nhân công xây dựng công trình (KNC) xác định bng bình quân các ch số giá nhân công xây dựng của các loại bậc th ch yếu của công trình hoặc loại công trình.

Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ thể ca từng công trình, loại công trình xây dựng để lựa chọn loại bậc thợ nhân công chủ yếu phục vụ tính toán chỉ số giá nhân công xây dựng công trình cho phù hợp.

Chỉ số giá nhân công xây dựng của từng loại bậc th chủ yếu xác định bng t số gia đơn giá ngày công của nhân công xây dựng tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc.

1.3. Chỉ s giá máy thi công xây dựng công trình (KMTC) được xác định theo công thức Laspeyres bình quân nhân gia quyền, cụ thể như sau:

- PMk: tỷ trọng chi phí của máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k trong tng chi phí các máy thi công xây dựng chủ yếu của các công trình đại diện;

- KMk: ch s giá của máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k

- f: số máy thi công xây dựng chủ yếu.

Tổng các tỷ trọng chi phí máy thi công xây dựng chủ yếu bằng 1.

T trọng chi phí của từng máy thi công xây dựng ch yếu ca từng công trình đại diện được tính bng tỷ số gia chi phí máy thi công xây dựng chủ yếu đó so với tng chi phí các máy thi công xây dựng ch yếu trong chi phí trực tiếp ca công trình đại diện. Công thức xác định như sau:

Trong đó:

- : tỷ trọng chi phí máy thi công xây dựng ch yếu th k ca công trình đại diện thứ i;

- : chi phí máy thi công xây dựng chủ yếu thứ k của công trình đại diện thứ i.

Các máy thi công xây dựng chủ yếu được quy định bao gồm: máy làm đất, máy vận chuyn, máy nâng hạ, máy phục vụ công tác bê tông, máy gia công kim loại, máy phục vụ công tác cọc, máy đào hầm, máy làm đường.

Tùy theo đặc điểm, tính chất cụ th của từng công trình xây dựng, các máy thi công xây dựng chủ yếu có th b sung để tính toán cho phù hợp.

Chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng chủ yếu được xác định bằng tỷ số giữa giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng ca loại máy và thiết bị thi công đó tại thời điểm so sánh so với thời điểm gốc.

2. Xác định các ch số giá xây dựng theo cấu chi phí

2.1 Ch số giá phần xây dựng (IXD) xác định theo công thức:

                   (1.5)

Trong đó: PVL, PNC, PMTC - Tỷ trọng bình quân ca chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp của các công trình đại diện;

Tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bng 1.

KVL, KNC, KMTC: chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình, nhân công xây dựng công trình, máy thi công xây dựng công trình trong chi phí trực tiếp ca các công trình đại diện.

Cách xác định các thành phần của công thức (1.5) như sau:

- Ch số giá vật liệu xây dựng công trình, nhân công xây dựng công trình, máy thi công xây dựng công trình (KVL, KNC, KMTC) xác định theo hướng dn tại Mục 1 nêu trên.

- Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp (PVL, PNC, PMTC) được xác định như sau:

T trọng bình quân ca chi phí vật liệu (PVL), nhân công (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) được xác định bng bình quân của các tỷ trọng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng ca các công trình đại din lựa chn.

Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của từng công trình đại diện bng tỷ s gia chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng so với tổng các chi phí này ca công trình đại diện đó. Công thức xác định như sau:

(1.6)

(1.7)

(1.8)

Trong đó:

- PVLi, PNCi, PMTCi: tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng ca công trình đại diện thứ i;

- GVLi, GNCi, GMTCi: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng trong chi phí trực tiếp ca công trình đại diện thứ i;

- GTti: tổng ca chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công xây dựng ca công trình đại diện thứ i.

Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công xây dựng được xác định căn c vào khối lượng công tác xây dựng thực hiện, các định mức, đơn giá xây dựng công trình, công bố giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công.

2.2 Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB) được xác định theo công thức

                (1.9)

Trong đó:

- PSTB, P: tỷ trọng bình quân chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị ch yếu đó (nếu có) ca các công trình đại diện lựa chọn;

- KSTB, K: hệ s biến động chi phí mua sắm thiết bị chủ yếu, hệ s biến động chi phí lp đặt và thí nghiệm, hiệu chnh thiết bị ch yếu đó (nếu có) ca các công trình đại diện lựa chọn.

Hệ số biến động chi phí mua sắm thiết bị ch yếu được xác định bằng t số giữa chi phí mua sắm thiết bị bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc.

Giá thiết bị xác định theo phương pháp điều tra, thống kê số liệu giá c ca nhng loại thiết bị ch yếu có số lượng lớn, giá cả cao và biến động nhiều trên thị trường, hoặc có th xác định trên cơ s tham khảo mức độ trượt giá thiết bị, hoặc tính theo yếu t trượt giá của cơ cấu sản xuất thiết bị.

Các loại thiết bị chủ yếu là nhng loại thiết bị có t trọng chi phí lớn trong chi phí mua sm thiết bị. Ví dụ đối với các công trình xây dựng dân dụng: hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa v.v.; đi với các công trình xây dựng công nghiệp: dây chuyền công nghệ sản xuất chính v.v.

Hệ số biến động chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chnh thiết bị (nếu có) xác định như đối với ch số giá phần xây dựng.

2.3. Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

- PKMKs: t trọng bình quân của khoản mục chi phí chủ yếu thứ s trong tng chi phí các khoản mục chủ yếu thuộc phần chi phí khác của các công trình đại diện;

- KKMKs: h số biến động chi phí ca khoản mục chi phí ch yếu thứ s trong chi phí khác ca các công trình đại diện;

- e: s khoản mục chi phí ch yếu thuộc chi phí khác ca các công trình đại diện.

Các khoản mục chi phí ch yếu trong chi phí khác ca công trình đại diện là nhng khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí khác ca công trình đại diện, ví dụ đối với công trình xây dựng dân dụng, nhng khoản mục chi phí ch yếu trong chi phí khác như chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế xây dựng, chi phí lập dự án đầu tư xây dựng công trình, chi phí quản lý dự án, chi phí giám sát thi công.

Đối với nhng khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng < 2% trong tổng chi phí khác của công trình đại diện thì có th không sử dụng đ tính.

Đối với một số khoản mục chi phí khác tính trên chi phí xây dựng hoặc chi phí thiết bị thi các hệ số biến động ca chúng được lấy bng ch số giá phần xây dựng hoặc chỉ số giá phần thiết bị tương ứng.

Đối với một số khoản mục chi phí khác tính trên tng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị thì các hệ số biến động của chúng được lấy bng bình quân của chỉ số giá phần xây dựng và ch s giá phần thiết bị.

3. Xác định chỉ số giá y dng công trình

Chỉ số giá xây dựng công trình (I) được tính theo công thức sau:

                       (1.11)

Trong đó:

- PXD, PTB, PCPK: tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác ca các công trình đại diện lựa chọn; Tổng các tỷ trọng bình quân nói trên bng 1.

- IXD, ITB, ICPK: chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác ca công trình đại diện lựa chọn.

Cách xác định các thành phần ca công thức (1.11) như sau:

- Ch số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác (IXD, ITB, ICPK) xác định theo hướng dn tại điểm 2 Phụ lục này.

- Tỷ trọng bình quân ca chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác (PXD, PTB, PCPK) được xác định như sau:

T trọng bình quân ca chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) được xác định bng bình quân của các tỷ trọng chi phí xây dựng, tỷ trọng chi phí thiết bị, tỷ trọng chi phí khác tương ứng của các công trình đại diện trong loại công trình.

Tỷ trọng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí khác của từng công trình đại diện bng tỷ số gia chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác ca công trình đại diện đó so với tổng các chi phí này của công trình. Công thức xác định như sau:

               (1.12)

               (1.13)

             (1.14)

 

Trong đó:

- PXDi, PTBi, PCPKi: tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác so với tổng các chi phí này của công trình đại diện thứ i;

- GXDi, GTBi, GCPKi: chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác ca công trình đại diện th i;

- GXDCTi: tng các chi phí xây dựng, thiết bị và chi phí khác ca công trình đại diện th i.

Các số liệu về chi phí xây dựng, chi phí thiết bị và chi phí khác của các công trình đại diện lựa chọn được xác định từ các số liệu thống kê thu thập.

4. Tổng hp xác định ch số giá cho địa phương (trường hp có phân chia khu vc tính toán)

Trong trường hợp địa phương có phân chia nhiều khu vực để xác định chỉ số giá xây dựng, việc tổng hợp các ch số giá xây dựng các khu vực thành chỉ số giá xây dng chung cho địa phương thực hiện theo công thức sau:

Trong đó: PKVt - Tỷ trọng giá trị vốn đầu tư xây dựng của khu vực t trong tng giá trị vốn đầu tư xây dựng của địa phương trong năm trước năm tính toán;

IKVt - Chỉ số giá xây dựng của khu vực t;

n - Số khu vực thuộc địa phương;

Việc tính toán ch số giá xây dựng khu vực được thực hiện như phần trên.

 

PHỤ LỤC SỐ 2

PHƯƠNG PHÁP CHUYỂN ĐỔI GIÁ TRỊ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG KHI THAY ĐỔI THỜI ĐIỂM GỐC
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng)

1. Chuyển đổi giá trị ch s giá xây dựng đã công bố theo quy định tại Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 ca Bộ Xây dựng về gốc 2020 như sau:

Giá trị chỉ số giá theo năm gốc 2020

=

Giá trị chỉ số giá xây dựng đã công bố

×

Giá trị chỉ số giá năm 2021 theo năm gốc 2020

Giá trị chỉ số giá năm 2021 theo năm gốc thực hiện tại Thông tư 06/2016/TT-BXD

2. Chuyển đổi giá trị chỉ số giá xây dựng kỳ công b năm gốc 2020 về năm gốc đã lựa chọn theo quy định tại Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 ca Bộ Xây dựng như sau:

Giá trị chỉ số giá kỳ công bố theo năm gốc lựa chọn theo Thông tư 06/2016/TT-BXD

=

Giá trị chỉ số giá kỳ công bố theo năm gốc 2020

×

Giá trị chỉ số giá năm 2021 theo năm gốc thực hiện tại Thông tư 06/2016/TT-BXD

Giá trị chỉ số giá năm 2021 theo năm gốc 2020

 

PHỤ LỤC SỐ 3

DANH MỤC LOẠI CÔNG TRÌNH CÔNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng)

STT

DANH MỤC CÔNG TRÌNH

I

Công trình dân dụng

1

Công trình nhà

2

Công trình giáo dục

3

Công trình văn hóa

4

ng trình trụ s cơ quan nhà nước và t chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội

5

Công trình y tế

6

Công trình thể thao

7

Nhà ga

II

Công trình công nghiệp

1

Công trình sản xuất vật liệu xây dựng

2

Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo

3

Công trình khai thác m và chế biến khoáng sản

4

Công trình dầu khí

5

Công trình năng lượng

6

Công trình hóa chất

7

Công trình công nghiệp nhẹ

III

Công trình hạ tầng kỹ thuật

1

Công trình cấp nước

2

Công trình thoát nước

3

Công trình xử lý chất thi rn

4

Tuyến cống thoát nước mưa, nước thải

5

Công trình chiếu sáng công cộng

6

Đường cáp truyền tín hiệu vin thông

IV

Công trình giao thông

1

Công trình đường bộ

2

Công trình đường sắt

3

Công trình cầu

4

Công trình hm

5

Công trình đường thủy nội địa

6

Công trình hàng hải

7

Công trình hàng không

V

Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn

1

Công trình thủy lợi

2

Công trình đê điều

Ghi chú:

- Căn c vào những công trình được xây dựng phổ biến trên địa bàn địa phương để lựa chọn danh mục công trình để công b chỉ số giá xây dựng cho phù hợp.

- Trong danh mục loại công trình cần thể hiện chi tiết về đặc điểm chung để phân biệt về mt kỹ thuật ca loại công trình (ví dụ loại công trình cầu (cầu bê tông, cầu thép); loại công trình đường (đường bê tông tông xi măng, đường bê tông nhựa)).

 

PHỤ LỤC SỐ 4

CÁC BIỂU MẪU CÔNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng)

Bảng 1.1: CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG VÙNG, QUC GIA

STT

Loại công trình

Ch số giá vùng/quốc gia quý ... năm ... so vi:

Năm gốc 20...

Cùng k năm trước

Quý trước

 

A

1

2

3

1

Công trình dân dụng

 

 

 

1

Công trình nhà ở

 

 

-

2

Công trình giáo dục

 

 

 

..

……..

 

 

 

2

Công trình công nghiệp

 

 

 

1

Công trình sn xuất vật liệu xây dựng

 

 

 

2

Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo

 

 

 

……..

 

 

 

3

Công trình hạ tầng kỹ thuật

 

 

 

1

Công trình cấp nước

 

 

 

2

Công trình thoát nước

 

 

 

……..

 

 

 

4

Công trình giao thông

 

 

 

1

Công trình đường bộ

 

 

 

2

Công trình cu

 

 

 

….

……..

 

 

 

5

Công trình nông nghiệp và phát trin nông thôn

 

 

 

1

Công trình thủy lợi

 

 

 

2

Công trình đê điều

 

 

 

….

……..

 

 

 

 

Bảng 1.2: CHỈ S GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Đơn vị tính: %

TT

Loại công trình

Ch số giá tháng (quý, năm) so với

Năm gốc 20...

Tháng (quý, năm) trước

1

Công trình dân dụng

 

 

1

Công trình nhà ở

 

 

2

Công trình giáo dục

 

 

..

……..

 

 

2

Công trình công nghiệp

 

 

1

Công trình sn xuất vật liệu xây dựng

 

 

2

Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo

 

 

……..

 

 

3

Công trình hạ tầng kỹ thuật

 

 

1

Công trình cấp nước

 

 

2

Công trình thoát nước

 

 

……..

 

 

4

Công trình giao thông

 

 

1

Công trình đường bộ

 

 

2

Công trình cu

 

 

….

……..

 

 

5

Công trình nông nghiệp và phát trin nông thôn

 

 

1

Công trình thủy lợi

 

 

2

Công trình đê điều

 

 

….

……..

 

 

 

Bảng 1.3: CH S GIÁ PHN XÂY DNG

Đơn vị tính: %

TT

Loại công trình

Ch số giá tháng (quý, năm) so với

Năm gốc 20...

Tháng (quý, năm) trước

1

Công trình dân dụng

 

 

1

Công trình nhà ở

 

 

2

Công trình giáo dục

 

 

..

……..

 

 

2

Công trình công nghiệp

 

 

1

Công trình sn xuất vật liệu xây dựng

 

 

2

Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo

 

 

……..

 

 

3

Công trình hạ tầng kỹ thuật

 

 

1

Công trình cấp nước

 

 

2

Công trình thoát nước

 

 

……..

 

 

4

Công trình giao thông

 

 

1

Công trình đường bộ

 

 

2

Công trình cu

 

 

….

……..

 

 

5

Công trình nông nghiệp và phát trin nông thôn

 

 

1

Công trình thủy lợi

 

 

2

Công trình đê điều

 

 

….

……..

 

 

 

Bảng 1.4: CH S GIÁ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG

Đơn vị tính: %

STT

Loại công trình

Chỉ số giá tháng (quý, năm) so vi

Năm gốc 20....

Tháng (quý, năm) trước

Vật liu

Nhân công

y TC

Vt liu

Nhân công

Máy TC

1

Công trình dân dụng

 

 

 

 

 

 

1

Công trình nhà ở

 

 

 

 

 

 

2

Công trình giáo dục

 

 

 

 

 

 

..

……..

 

 

 

 

 

 

2

Công trình công nghiệp

 

 

 

 

 

 

1

Công trình sn xuất vật liệu xây dựng

 

 

 

 

 

 

2

Công trình luyện kim và cơ khí chế tạo

 

 

 

 

 

 

……..

 

 

 

 

 

 

3

Công trình hạ tầng kỹ thuật

 

 

 

 

 

 

1

Công trình cấp nước

 

 

 

 

 

 

2

Công trình thoát nước

 

 

 

 

 

 

……..

 

 

 

 

 

 

4

Công trình giao thông

 

 

 

 

 

 

1

Công trình đường bộ

 

 

 

 

 

 

2

Công trình cu

 

 

 

 

 

 

….

……..

 

 

 

 

 

 

5

Công trình nông nghiệp và phát trin nông thôn

 

 

 

 

 

 

1

Công trình thủy lợi

 

 

 

 

 

 

2

Công trình đê điều

 

 

 

 

 

 

….

……..

 

 

 

 

 

 

 

Bảng 1.5: CH S GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Đơn vị tính: %

STT

Loại vật liệu

Ch số giá tháng (quý, năm) so vi

Năm gốc 20....

Tháng (quý, năm) trước

1

Xi măng

 

 

2

Cát xây dựng

 

 

3

Đá xây dựng

 

 

4

Gạch xây

 

 

5

Gạch lát

 

 

6

G xây dựng

 

 

7

Thép xây dựng

 

 

8

Nhựa đường

 

 

9

Vật liệu tấm lợp, bao che

 

 

10

Cửa khung nhựa /nhôm

 

 

11

Kính

 

 

12

Sơn

 

 

13

Vật tư ngành điện

 

 

14

Vật tư, đường ống nước

 

 

 

Điều 18. Chỉ số giá xây dựng
...

4. Đối với các công trình chưa có trong danh mục chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dẫn để tổ chức xác định các chỉ số giá xây dựng và quyết định việc áp dụng cho công trình sau khi thỏa thuận với Bộ Xây dựng đối với công trình xây dựng trên địa bàn 02 tỉnh trở lên, hoặc với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh.

Xem nội dung VB
Click vào để xem nội dung
Điều 36. Quy định chuyển tiếp

1. Dự án đầu tư xây dựng đã phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực và đang triển khai thì tiếp tục thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng (bao gồm cả việc điều chỉnh tổng mức đầu tư, điều chỉnh dự toán xây dựng) theo quy định của Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 23 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

2. Dự án đầu tư xây dựng đã lập, thẩm định nhưng chưa được phê duyệt, hoặc đã phê duyệt nhưng chưa triển khai thì các hoạt động quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo thực hiện theo quy định của Nghị định này; việc điều chỉnh lại cơ cấu khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư đã phê duyệt theo quy định tại Nghị định này do người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở đảm bảo tiến độ thực hiện dự án và hiệu quả trong công tác quản lý. Đối với các công việc, gói thầu đã triển khai ký hợp đồng thì thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký.

Xem nội dung VB
Click vào để xem nội dung
Điều 20. Quy định chung xác định chỉ số giá xây dựng

1. Chỉ số giá xây dựng công bố theo loại công trình, theo cơ cấu chi phí (gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác), yếu tố chi phí gồm chỉ số giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị xây dựng được xác định trên cơ sở danh Mục và số lượng công trình đại diện để tính toán.

2. Chỉ số giá xây dựng được tính bình quân trong Khoảng thời gian được lựa chọn, không gồm các chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, lãi vay trong thời gian xây dựng, vốn lưu động ban đầu cho sản xuất kinh doanh (nếu có). Đơn vị tính chỉ số giá xây dựng là phần trăm (%).

3. Cơ cấu chi phí sử dụng để tính toán chỉ số giá xây dựng phải phù hợp với cơ cấu chi phí theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, được tổng hợp các số liệu thống kê và được sử dụng cố định đến khi có sự thay đổi thời Điểm gốc. Cơ cấu chỉ số giá để thanh toán hợp đồng được xác định trên cơ sở cơ cấu dự toán gói thầu.

Điều 21. Phân loại chỉ số giá xây dựng

1. Các chỉ số giá xây dựng được xác định theo công trình, loại công trình gồm:

a) Chỉ số giá theo yếu tố chi phí gồm:

- Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động giá vật liệu xây dựng công trình.

- Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá nhân công xây dựng công trình.

- Chỉ số giá máy và thiết bị thi công xây dựng công trình là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá máy và thiết bị thi công xây dựng công trình.

b) Chỉ số giá theo cơ cấu chi phí gồm:

- Chỉ số giá phần xây dựng là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá của phần xây dựng công trình.

- Chỉ số giá phần thiết bị là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá của phần thiết bị của công trình.

- Chỉ số giá phần chi phí khác là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá của một số loại chi phí như quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình và chi phí khác của công trình.

c) Chỉ số giá xây dựng theo loại công trình là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động giá của từng loại công trình xây dựng.

2. Chỉ số giá xây dựng được công bố gồm các loại chỉ số giá theo quy định tại Điểm a, b và c Khoản 1 Điều này.

3. Đối với công trình, gói thầu xây dựng cụ thể, việc tính toán toàn bộ hay một số các chỉ số giá nêu tại Khoản 1 Điều này căn cứ Mục đích, yêu cầu của công tác quản lý chi phí và cơ cấu chi phí của dự toán gói thầu.

Điều 22. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng

1. Chỉ số giá xây dựng để công bố được xác định theo trình tự như sau:

a) Xác định thời Điểm tính toán gồm thời Điểm gốc, thời Điểm so sánh.

b) Lập danh Mục chỉ số giá cần xác định, lựa chọn các yếu tố đầu vào.

c) Thu thập, xử lý số liệu, dữ liệu tính toán.

d) Xác định chỉ số giá xây dựng công trình gồm xác định cơ cấu chi phí, tính toán chỉ số giá cho từng loại yếu tố đầu vào, theo yếu tố chi phí, theo cơ cấu chi phí và chỉ số giá xây dựng công trình.

2. Chỉ số giá xây dựng cho công trình được xác định trên cơ sở tiến độ và các Điều kiện thực hiện công việc để lựa chọn thời Điểm gốc và thời Điểm so sánh cho phù hợp. Cơ cấu chi phí xác định chỉ số giá để Điều chỉnh dự toán là cơ cấu dự toán của công trình. Cơ cấu chi phí xác định chỉ số giá để Điều chỉnh giá hợp đồng là cơ cấu chi phí của giá gói thầu.

3. Chỉ số giá xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục số 7 của Thông tư này.

Điều 23. Quản lý chỉ số giá xây dựng

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí nguồn ngân sách hàng năm của địa phương để giao Sở Xây dựng tổ chức thực hiện một số công việc sau:

a) Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan căn cứ hướng dẫn của Thông tư này và tình hình biến động giá xây dựng của địa phương tổ chức xác định để công bố kịp thời chỉ số giá xây dựng trên địa bàn theo quy định tại Khoản 2 Điều 36 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP.

b) Cập nhật, lưu trữ thường xuyên các thông tin giá cả vật tư, vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công trên thị trường xây dựng tại địa phương và gửi về Bộ Xây dựng định kỳ hàng tháng.

c) Công bố các chỉ số giá xây dựng theo tháng, quý, năm và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

2. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 7 của Thông tư này tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP. Trường hợp sử dụng chỉ số giá xây dựng nêu trên để Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư quyết định áp dụng. Dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư thì báo cáo Bộ trưởng, Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Chủ tịch Tập đoàn, Tổng Công ty Nhà nước quyết định áp dụng.

Điều 24. Công bố chỉ số giá xây dựng

1. Chỉ số giá xây dựng được công bố gồm:

a) Chỉ số giá xây dựng quốc gia được Bộ Xây dựng công bố theo quý và theo năm.

b) Các loại chỉ số giá xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 21 Thông tư này được Sở Xây dựng công bố theo tháng, quý, năm theo các biểu 7.1, 7.2, 7.3 và 7.4 phần II Phụ lục số 7 của Thông tư này.

2. Thời Điểm công bố

a) Đối với các chỉ số giá xây dựng được công bố theo tháng, việc công bố được thực hiện vào tuần thứ hai của tháng kế tiếp sau.

b) Đối với các chỉ số giá xây dựng được công bố theo quý, việc công bố được thực hiện vào tuần thứ hai của tháng đầu quý kế tiếp sau.

c) Đối với các chỉ số giá xây dựng được công bố theo năm, việc công bố được thực hiện đồng thời với chỉ số giá quý IV của năm.

Xem nội dung VB
Click vào để xem nội dung
Bản Tiếng Anh (English)
Văn bản gốc
Lược Đồ
Tải về


Trích lược
Số hiệu: 14/2019/TT-BXD   Loại văn bản: Thông tư
Nơi ban hành: Bộ Xây dựng   Người ký: Bùi Phạm Khánh
Ngày ban hành: 26/12/2019   Ngày hiệu lực: Đã biết
Ngày công báo: 27/01/2020   Số công báo: Từ số 105 đến số 106
Lĩnh vực: Tài chính, Xây dựng nhà ở, đô thị   Tình trạng: Đã biết
Từ khóa: Thông tư 14/2019/TT-BXD

778

Thành viên
Đăng nhập bằng Google
432758